Segregar la parcela
· El número es el del municipio
Partir una finca exige que cada trozo resultante cumpla la parcela mínima de la zona y, en suelo rústico, la de la ley autonómica. Por debajo de ese mínimo, el registro no inscribe.
La parcela mínima está en la ordenanza de la zona y puede ser distinta de la unidad mínima de cultivo agrícola. Segregar por debajo de cualquiera de las dos suele ser nulo.
Una parcelación de muchas fincas pequeñas en suelo rústico, hecha para vender solares, es una parcelación urbanística ilegal aunque cada escritura parezca correcta por separado.
Preguntas frecuentes
¿Si el catastro ya parte la finca, puedo vender los trozos?
El catastro no autoriza la segregación. Hace falta licencia o declaración, según la comunidad, y que cada finca resultante sea apta según el plan.
Sepa qué se puede construir en su terreno
Busque la dirección o dibuje la parcela. La clase de suelo queda a la vista. Por 4,99 €, el informe cita el plan en vigor. La edificabilidad entra cuando la ordenanza de ese municipio está leída.
Desbloquear el informe →Ver un informe de ejemplo¿Varios terrenos? Pack de 5 consultas por 14,99 €, o acceso profesional — 12 meses por 99 €.
El número es el del municipio
La altura, la edificabilidad y el uso están en la ordenanza de ese municipio. Estos son los planes que más gente busca:
Información general, no es asesoramiento jurídico. Las reglas cambian de municipio a municipio: confirme con el ayuntamiento o con un técnico.