Retranqueos y alineaciones
· El número es el del municipio
El retranqueo es la distancia mínima del edificio al linde. La alineación es la línea de fachada que marca el plan, a menudo la de la calle.
En suelo urbano consolidado, muchas ordenanzas mandan alinear la fachada a la calle y retranquear solo a los linderos laterales o al testero. En vivienda unifamiliar y en suelo urbanizable, el retranqueo a todos los lindes es lo habitual.
El número está en el artículo de la zona. Un retranqueo de tres metros en un solar estrecho se come la edificabilidad aunque el coeficiente parezca generoso.
Preguntas frecuentes
¿El retranqueo se mide al muro o al alero?
Al cuerpo de la edificación, salvo que la ordenanza diga otra cosa para aleros y cuerpos volados. Léalo en el artículo, no en el plano del vecino.
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La altura, la edificabilidad y el uso están en la ordenanza de ese municipio. Estos son los planes que más gente busca:
Información general, no es asesoramiento jurídico. Las reglas cambian de municipio a municipio: confirme con el ayuntamiento o con un técnico.