Cauces y dominio público hidráulico
· El número es el del municipio
Un arroyo, aunque vaya seco parte del año, lleva una zona de servidumbre y otra de policía donde la obra está limitada.
La zona de servidumbre (cinco metros, en general, desde la orilla) es de paso y no se edifica. La zona de policía (cien metros) exige autorización del organismo de cuenca, además de lo que diga el plan. En la costa, la servidumbre de protección tiene su propia regla, más estricta cuanto más cerca del mar.
El plano del plan no siempre dibuja el cauce con el detalle del organismo de cuenca. Conviene cruzar las dos cartografías.
Preguntas frecuentes
¿Un barranco en el catastro ya me avisa?
A veces. La geometría del catastro y la del organismo de cuenca no coinciden siempre. Si el terreno baja hacia una vaguada, pregunte antes de dar el precio por cerrado.
Sepa qué se puede construir en su terreno
Busque la dirección o dibuje la parcela. La clase de suelo queda a la vista. Por 4,99 €, el informe cita el plan en vigor. La edificabilidad entra cuando la ordenanza de ese municipio está leída.
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El número es el del municipio
La altura, la edificabilidad y el uso están en la ordenanza de ese municipio. Estos son los planes que más gente busca:
Información general, no es asesoramiento jurídico. Las reglas cambian de municipio a municipio: confirme con el ayuntamiento o con un técnico.